Hyra ut i 2:a hand

Steg 1. Be om tillstånd från styrelsen

Börja med att maila styrelsen följande:

• hur lång tid bostaden önskas hyras ut
• skälet till att medlemmen vill hyra ut lägenheten i andra hand
• och vem som kommer att bo i lägenheten under tiden

OBS! Om en ny andrahandshyresgäst flyttar in ska en ny ansökan skickas in, även om detta sker under den period som tillstånd redan beviljats för.

Steg 2. Styrelsen godkänner

Om styrelsen anser att orsakerna till andrahandsuthyrning är skäliga godkänns ansökan.

Steg 3. Skriv kontrakt med ny hyresgäst

Efter godkännande kan bostadsrättsinnehavaren skriva kontrakt med ny hyresgäst. Ge en kopia av kontraktet till styrelsen så att vi har kompletta kontaktuppgifter till hyresgästen. Det kan finnas tillfällen när styrelsen behöver prata med hyresgästen eller komma in i lägenheten för tillsyn alternativt utföra arbete som föreningen svarar för. Lika viktigt är att den nya hyresgästen vet hur denne kontaktar styrelsen om något skulle hända.

Styrelsen kan neka uthyrning när

Skälen till uthyrningen inte kan anses giltiga eller kan inte styrkas.
Giltiga skäl att få hyra ut sin lägenhet i andra hand kan vara följande:

• Studier på annan ort
• Utlandstjänst
• Provboende i samboförhållande
• Sjukdom, vistelse på sjukhus eller vårdinrättning
• Tillfälligt arbete på annan ort

Den sammanlagda uthyrningstiden är för lång.
Uthyrning av en bostadsrätt i andra hand ska inte vara en permanent lösning. Hyresnämnden har satt en gräns på uthyrning av sammanlagt max 3 år. Har bostadsrättsinnehavaren inte längre för avsikt att bo i sin bostadsrätt kan föreningen kräva att lägenheten säljs.

Det totala antalet andrahandsuthyrda lägenheter i föreningen är för stort.
Boendet i en förening kräver samverkan från medlemmarna för att fungera. I en förening med många andrahandsuthyrningar kan en styrelse neka en uthyrning, eftersom ett stort antal andrahandsuthyrningar gör att föreningen har svårt att fungera.

Slutligen, några ord på vägen…

• Från och med den 1 juli 2014 har bostadsrättsföreningar rätt att ta ut en årlig avgift av den som hyr ut sin bostadsrätt. Brf-Kastanjen tar ut 10 % av ett prisbasbelopp.
• Även när lägenheten är uthyrd i andra hand är bostadsrättsinnehavaren alltid ansvarig gentemot föreningen för alla sina förpliktelser, exempelvis att månadsavgiften betalas i rätt tid och att grannarna inte störs. Föreningen har inga juridiska krav i relation till andrahandshyresgästen.
• Om bostadsrättsinnehavaren hyr ut utan tillåtelse från föreningen kan denne i värsta fall riskera att uteslutas ur föreningen.

Mer om vad du som bostadsrättsinnehavare behöver tänka på hittar du på följande sidor:
http://www.fastighetsagarna.se/stockholm/brf/andrahandsuthyrning
http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Bostadsratt/
http://www.omboende.se/sv/Hyra/Hyra-ut1/Privatbostad/